Саратовская область
Балаковский муниципальный район
Муниципальное образование город Балаково

Совет муниципального образования город Балаково

Двадцать четвертое заседание Совета муниципального образования
город Балаково третьего созыва

РЕШЕНИЕ №181

16 июня 2015 года

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Балаково, рассмотрев рекомендации комитета по бюджетно-финансовой, экономической, социальной политике и вопросам жилищно-коммунального хозяйства, Совет муниципального образования город Балаково

РЕШИЛ:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района, изложив статью 28, статью 29 части III Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района в новой редакции согласно Приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному опубликованию.

Глава муниципального образования 				А.Ю. Овсянников

Приложение к решению 
Совета муниципального образования
город Балаково
от 16 июня 2015 года № 181

ЧАСТЬ III ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 28. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Балаково

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ И ИХ КОДОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ
Виды территориальных зон	Состав территориальных зон	
жилые зоны Ж	Ж 1 – многоэтажная жилая застройка (от 6 этажей и выше) 
Ж 2 – среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (от 2 до 8 этажей)
Ж 3 – индивидуальная, в том числе котеджная, жилая застройка городского типа 
Ж 4 – садоводческие объединения	
общественно-деловые зоны ОД	ОД 1-3 – многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности, крупные торговые комплексы, рынки 
ОД 4 –учреждения здравоохранения и социального обслуживания населения
ОД 5 – объекты науки, высшего и среднего специального образования
ОД 6 – спортивно-зрелищные комплексы
ОД 7 – объекты культового назначения	
зоны рекреационных и открытых природных территории Р и ОТ	Р 1 – рекреационные территории 
Р 2 – учреждения отдыха
ОТ 1 – федеральные и городские леса
ОТ 2 – открытые природные территории	
производственные зоны П	П 1 – производственные и коммунально-складские предприятия I класса опасности (СЗЗ 1000м)
П 2 - производственные и коммунально-складские предприятия II 
 класса опасности (СЗЗ 500м)
П 3 – производственные и коммунально-складские предприятия III класса опасности (СЗЗ 300м)
П 4-П 5 – производственные и коммунально-складские предприятия IV-V класса опасности (СЗЗ 50 – 100м)	
зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ	ИТ 1 – объекты внешнего транспорта 
ИТ 2 – полоса отвода железной дороги 
ИТ 3 – основные городские автомагистрали и инженерные коммуникации	
зоны специального назначения СН	СН 2 – кладбища, скотомогильники
СН 3 – полигоны ТБО, очистные сооружения канализации
СН 4 –водозаборные сооружения
СН 5 – озелененные территории специального назначения	
зоны сельскохозяйственного использования СХ	СХ – объекты сельскохозяйственного производства 	
зоны территорий водного фонда В	В – территории водного фонда (водотоки, водоемы)	
зоны резервных территорий
РТ	РТ 1 – резервные территории для целей комплексного жилищного строительства на свободных от застройки территориях
РТ 2 – резервные территории для целей размещения общественных учреждений
РТ 3 – резервные территории для целей размещения производственных объектов
РТ 4 – резервные территории для целей размещения рекреационных территории
РТ 5 – резервные территории для целей размещения кладбища	

Статья 29. Градостроительные регламенты.
Примечание 1. В скобках указаны коды видов разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. n 540. Описание видов разрешенного использование принято в соответствии с приведенным описанием соответствующих видов разрешенного использования земельных участков в данном классификаторе.
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ – Ж
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального, торгового и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов.
В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).
К жилым зонам также отнесены участки садоводческих товариществ, расположенных в границах территории, на которую разработан генплан города Балаково.
Примечание: 2. Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0 предусматривается в качестве основного вида разрешенного использования (если он предусмотрен градостроительными регламентами конкретной функциональной зоны), в случае, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6. В случае, если размещение таких объектов недвижимости нарушает вышеуказанные требования размещения, размещение таких объектов возможно в качестве условно разрешенного вида использования, если он предусмотрен градостроительными регламентами конкретной функциональной зоны. Размещение детских садов и общеобразовательных школ в жилых зонах всегда относится к основным видам разрешенного использования. 

Ж1. Многоэтажная (от 6 этажей и выше) жилая застройка.
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6)
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Здравоохранение (3,4)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Магазины (4,4)
-Банковская и страховая деятельность (4,5)
-Общественное питание (4,6)
Условно разрешенные виды использования:
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Здравоохранение (3,4)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Религиозное использование (3,7)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (4,2)
-Рынки (4,3)
-Магазины (4,4)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)

Ж 2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2- 8 этажа).
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Здравоохранение (3,4)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Магазины (4,4)
-Банковская и страховая деятельность (4,5)
-Общественное питание (4,6)
Условно разрешенные виды использования:
-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6)
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Здравоохранение (3,4)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Религиозное использование (3,7)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (4,2)
-Рынки (4,3)
-Магазины (4,4)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)

Ж 3. Индивидуальная, в том числе коттеджная, застройка городского типа.
Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ без содержания мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для данной застройки устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования и специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Основные виды разрешенного использования:
-Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;
-размещение дачных домов и садовых домов) (2,1)
-Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2,2)
-Блокированная жилая застройка (2,3)
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Магазины (4,4)
Условно разрешенные виды использования:
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Магазины (4,4)
-Общественное питание (4,6)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
Ж 4. Садоводческие объединения.
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества. и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного. так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Зона не предназначена для постоянного проживания. 
Основные виды разрешенного использования:
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;
-размещение дачных домов и садовых домов) (2,1)
-Передвижное жилье (2,4)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
Условно разрешенные виды использования:
-Обслуживание жилой застройки (2,7)
-Магазины (4,4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
ОБЩЕСТВЕННО–ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ – ОД
Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и республиканского значения.
Структура и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре города: в центре городского округа, в центре административного района, в центре жилого образования.
Примечание: 3. Размещение жилой застройки, предусмотренной функциональными зонами ОД4, ОД5, ОД7 возможно в случае:
- в функциональной зоне ОД4: размещение застройки для проживания медицинского и обслуживающего персонала;
- в функциональной зоне ОД5: размещение застройки для проживания преподавателей и научных сотрудников;
- в функциональной зоне ОД7: размещение застройки для проживания священнослужителей и персонала. 
	ОД 1-3. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности, крупные торговые комплексы, рынки
Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением. 
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Общественное управление (3,8)
-Деловое управление (4,1)
-Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (4,2)
-Рынки(4,3)
-Магазины (4,4)
-Банковская и страховая деятельность (4,5)
-Общественное питание (4,6)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Развлечения (4,8)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6)
-Религиозное использование (3,7)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8,4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ОД 4. Учреждения здравоохранения и социального обслуживания населения.
Зона размещения объектов, предназначенных для оказания гражданам медицинской и социальной помощи. 
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Здравоохранение (3,4)
-Банковская и страховая деятельность (4,5)
-Общественное питание (4,6)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6)
-Религиозное использование (3,7)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Гостиничное обслуживание (4,7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
ОД 5. Объекты науки, высшего и среднего специального образования.
Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Образование и просвещение (3,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Общественное управление (3,8)
-Обеспечение научной деятельности (3,9)
-Деловое управление (4,1)
-Общественное питание (4,6)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Развлечения (4,8)
-Спорт (5,1)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2,6)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ОД 6. Спортивно-зрелищные комплексы.
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Общественное питание (4,6)
-Развлечения (4,8)
-Спорт (5,1)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (4,2)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
ОД 7. Зона объектов культового назначения.
Зона объектов культового назначения ОД 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования специализированных центров, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения в отправлении религиозного культа.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Социальное обслуживание (3,2)
-Образование и просвещение (3,5)
-Религиозное обслуживание (3,7)
-Общественное питание (4,6)
-Развлечения (4,8)
-Спорт (5,1)
Условно разрешенные виды использования:
-Блокированная жилая застройка (2,3)
-Среднеэтажная жилая застройка (2,5)
-Культурное развитие (3,6)
-Магазины (4,4)
-Общественное питание (4,6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННЫХ И ОТКРЫТЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ – Р, ОТ.
Р 1. Рекреационные территории
Рекреационные территории – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
-Передвижное жилье (2,4)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Культурное развитие (3,6)
-Развлечения (4,8)
-Природно-познавательный туризм (5,2)
-Общее пользование водными объектами (11,1)

Условно разрешенные виды использования:
-Религиозное использование (3,7)
-Общественное питание (4,6)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Спорт (5,1)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
Р 2. Учреждения отдыха.
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения, 
Основные виды разрешенного использования:
-Передвижное жилье (2,4)
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Здравоохранение (3,4)
-Гостиничное обслуживание (4,7)
-Природно-познавательный туризм (5,2)
-Общее пользование водными объектами (11,1)
Условно разрешенные виды использования:
-Общественное питание (4,6)
-Развлечения (4,8)
-Спорт (5,1)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
ОТ 1. Федеральные и городские леса
Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ).
ОТ 2. Открытые природные территории
Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе – овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Охрана природных территорий (9,1)
-Общее пользование водными объектами (11,1)
Условно разрешенные виды использования:
-Природно познавательный туризм (5,2)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
ОТ 3. Озелененные территории специального назначения.
В зону включены озелененные территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, насаждения, выполняющие водоохранные и почвозащитные функции.
Ограничения
Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационную зону, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные учреждения и образовательные учреждения, спортивные сооружения.
В СЗЗ I и II классов санитарной опасности не допускается размещение стоянок всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов, свалок и полигонов ТБО и производственных отходов.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ – П
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
Примечание 4. Отнесение видов разрешенного использования к конкретной функциональной зоне (П1, П2, П3, П4-П5) производственной зоны П осуществляется в соответствии с принятой санитарно-защитной зоной предприятия, сооружения и иного объекта.
П 1. Зона предприятий I класса вредности.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-1, П-2, П-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Обеспечение научной деятельности (3,9)
-Деловое управление (4,1)
-Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4,6)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Тяжелая промышленность (6,2)
-Легкая промышленность (6,3)
-Пищевая промышленность (6,4)
-Строительная промышленность (6,6)
-Энергетика (6,7)
-Склады (6,9)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Магазины (4,4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
П 2. Зона предприятий II класса вредности.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных -разрывов и норм) (3,1)
-Обеспечение научной деятельности (3,9)
-Деловое управление (4,1)
-Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4,6)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Тяжелая промышленность (6,2)
-Легкая промышленность (6,3)
-Пищевая промышленность (6,4)
-Строительная промышленность (6,6)
-Энергетика (6,7)
-Склады (6,9)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Магазины (4,4)
-Связь (6,8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
П 3. Зона предприятий III класса вредности.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Обеспечение научной деятельности (3,9)
-Деловое управление (4,1)
-Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4,6)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Тяжелая промышленность (6,2)
-Легкая промышленность (6,3)
-Пищевая промышленность (6,4)
-Строительная промышленность (6,6)
-Энергетика (6,7)
-Склады (6,9)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Магазины (4,4)
-Связь (6,8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Общее пользование территории (12)
П 4 – П 5. Зона предприятий IV-V класса опасности.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Обеспечение научной деятельности (3,9)
-Деловое управление (4,1)
-Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4,6)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Тяжелая промышленность (6,2)
-Легкая промышленность (6,3)
-Пищевая промышленность (6,4)
-Строительная промышленность (6,6)
-Энергетика (6,7)
-Склады (6,9)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Обеспечение вооруженных сил (8,1)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
-Гидротехнические сооружения (11,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Ветеринарное обслуживание (3,10)
-Магазины (4,4)
-Связь (6,8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР – ИТ.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования сооружений и коммуникаций инженерного оборудования. 
Зона автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково сформированы землями городских магистралей и землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.
ИТ 1. Объекты внешнего транспорта.
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзала, речного причала и речного порта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Магазины (4,4)
-Склады (6,9)
-Железнодорожный транспорт (7,1)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Водный транспорт (7,3)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
-Гидротехнические сооружения (11,3)
Условно разрешенные виды использования:
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Связь (6,8)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ИТ2. Полоса отвода железной дороги.
Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г № 611, стр. 93-94). Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В границах земель рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Железнодорожный транспорт (7,1)
ИТ 3. Основные городские магистрали и инженерные коммуникации.
Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Общественное питание (4,6)
-Обслуживание автотранспорта (4,9)
-Связь (6,8)
-Автомобильный транспорт (7,2)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8,3)
-Общее пользование водными объектами (11,1)
Условно разрешенные виды использования:
-Бытовое обслуживание (3,3)
-Магазины (4,4)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ – СН.
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
СН 2. Кладбища, скотомогильники.
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (с изменениями от 21.06.1997 года, от 21.07.1998 года). 
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Религиозное использование (3,7)
-Ритуальная деятельность (12,1)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Историческая (9,3)
-Общее пользование территории (12)
СН 3. Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Специализированное пользование водными объектами (11,2)
СН 4. Водозаборные сооружения.
По условиям секретности в состав зоны СН 4 внесены территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами. 
Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Саратовской области.
Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
Основные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (при условии соблюдения санитарных разрывов и норм) (3,1)
-Общее пользование водными объектами (11,1)
-Специальное пользование водными объектами (11,2)
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ;
-применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; 
- складирование навоза и мусора;
-заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов; 
-размещение стоянок транспортных средств;
-проведение рубок лесных насаждений.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – СХ
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются на земельные участки сельскохозяйственных угодий, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
ЗОНЫ ТЕРРИТОРИЙ ВОДНОГО ФОНДА – В.
Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами генерального плана города.
Регламенты не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).
ЗОНЫ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ – РТ
Генеральным планом муниципального образования город Балаково в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для:
- комплексной жилой застройки;
- объектов общественно-делового назначения;
- объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды,
- инфраструктурных линейных объектов муниципального значения;
- зеленых насаждений общего пользования.
На карте градостроительного зонирования настоящих Правил в пределах границ генерального плана обозначены соответствующие территориальные зоны.
В соответствии со статьей 701 Земельного кодекса резервирование земель производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в случае, связанном с реконструкцией, - через изъятие земель, в том числе путем выкупа (ст. 49 ЗК).
Земли для государственных и муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а для строительства автомобильных и железных дорог, других линейных объектов на срок до 20 лет (ст. 701 ЗК).
Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г №69-ФЗ и постановлением Правительства от 22 июля 2008 г № 561 «Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд».
Ограничение прав на землю определено ст. 56 ЗК.
Зоны выделены для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зоны предназначены для обеспечения правовых условий формирования территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.
РТ-1. Резервные территории для целей комплексного жилищного строительства.
РТ-2. Резервные территории для целей размещения общественных учреждений.
РТ-3. Резервные территории для целей размещения производственных объектов.
РТ-4. Резервные территории для целей размещения рекреационных территорий.
РТ-5. Резервные территории для целей размещения кладбища.
Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.